央行托举楼市首套房最低首付款比例降至25

吕舒扬 中国人民银行、银监会联合发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。具体内容是：

一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

央行托举三四线楼市

融360分析，首付降至25%仅限于不“限购”的城市。如北上广深和三亚等城市，仍然将执行原有的最低三成首付政策。这表示，国家有关部门此次调整是否非常有针对性的，即试图托住三四线城市楼市。在融360发布的《21世纪中国房价涨势大调查》中，我们已经可以看出，一线城市的房价虽然高，但居民工资收入也高，而且银行的房贷折扣更大、优惠更多。相比之下，楼市不温不火的二三四线城市房价虽然低，但居民收入更低，银行的房贷业务量少，优惠也少，折扣不多，所以他们买房更困难。如果按照10000元/平方米的单价计算，100平方米的房子需要100万元，三成的首付是30万元，25%的首付就是25万元。那么，新政可以让购房者少付5万元的首付。2014年全国平均工资约是5万元。因此节省的首付，几乎是工薪族一年的工资。因此，降首付还是能够减轻年轻购房者的很大负担，对三四线楼市有一定支撑作用。

首付款来投资正合适

再加上此前降息后，5.15%的长期贷款利率已经是历史最低。近一个月的政策可谓频出利好。相比过往，买房者可以省下不少钱。对于年轻人来说，省下的5万元是一笔可观的财富。可以把这笔钱用来做理财，如各项定期理财产品和P2P投资，长期投资的年化收益率往往在9%以上。以此估算，5万元一年的收益就是4500元。

风来了 我挡

另外，在内资撤离，港资、外资出逃，世界评估机构看衰新兴市场的宏观经济背景下，我国出台这一政策也有部分稳定经济形势的意图。因为目前来看，房地产行业毕竟是宏观经济的支柱产业，国家并不希望太平洋的风扰乱了正在稳定的楼市。

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