刚需买家回归二手楼市须警惕中介霸王条款

刚需买家回归二手楼市 须警惕中介霸王条款

随着5月广州二手楼市的复苏，一些刚需买家也开始陆续回归市场，来自中介机构的数据显示，上半月广州二手房网签数据出现了微幅上涨的趋势。与此同时，业内人士也提醒买家，警惕部分中介可能存在的“霸王条款”，以保护自身权益。　　北京新规：过户后再缴纳中介费　　近日，北京市住建委公布《北京市房地产经纪管理办法》的征求意见稿，对于一些与购房者、租房者切身利益相关的问题作出规定：中介费在房屋过户后缴纳，续租时不得收取中介费。　　不过，记者调查发现，目前广州中介费的缴纳并不在房屋过户之后，有部分中介竟然要求市民在签订二手房购房合同时，就签订中介服务合同。一位业内人士昨日告诉记者，目前广州所有中介都有这一规则，相对而言，大型中介一般会要求购房者先交付一半的佣金，剩余佣金可以在过户后再交纳。　　“部分买家由于最后无法申请到银行贷款等原因，所以无法成功过户，这样中介还是会追讨未交的佣金。”这位业内人士表示，从中介的角度而言，购房者找到了心仪的房子，就已经基本完成了服务，所以需要缴纳佣金；但是从购房者的角度而言，就可能会觉得这是一种“霸王条款”，一旦无法过户，就不会缴纳剩余的佣金，从而被迫与中介公司对簿公堂。　　市场数据：二手房网签量小幅上涨　　张小姐最近又开始打电话给中介小黄，让其帮忙介绍二手房。4月下旬，张小姐看中了一套光大花园78平方米的电梯两房，业主开出的价格是198万元，不过，当时因为担心二手房按差额20%征个税的细则随时可能开始执行，所以张小姐下不了决心，想着“五一”看看一手房再说。谁知“五一”转了一圈之后，张小姐发现手中的70万元，根本不够付海珠区一套一手两房的按揭首付。　　合富置业市场经理梁燕明表示，5月上半月市中心区域的确有一部分出手购买二手房的客户，是在“五一”看过一手房后回流二手市场的，这部分客户以刚需型买家为主，大多是意向购买150万~160万元左右的电梯两房，购房总价预算最多200万元。由于现时市场最关注的20%个税细则仍未开始执行，只要是市中心成熟路段内证过5年的中小户型二手房，放盘价与市场价差不多，一般都能顺利在一两周之内找到买家。刚需买家的关注度开始回归二手市场，带动5月上半月二手市场交投活跃度比受清明节气影响的4月上半月要高一些。　　阳光家缘网站公布的二手住宅网签数据，也证实5月上半月二手市场交投活跃度的变化。据5月18日16时阳光家缘网站公布的数据显示，5月1日~15日广州二手住宅网签量为1288套，与4月1日~15日的1204套相比，出现约7%的小幅增长。　　最新趋势：买家不再执著免个税房　　新“国五条”地方细则还未落地的那一阵子，不少预算刚刚好的买家担心按差额20%征个税的执行，纷纷将关注的目光转向“证过5年且唯一”的免个税房，詹先生当时就是免个税房，的众多拥趸之一。　　詹先生对房子的要求很简单：两房、总价不超过110万元，一定要是“免个税”、“免营业税”。詹先生甚至对中介说：“不是‘免个税’的房子，就不用通知我去看房了。”不过，“免个税”房的数量其实没有詹先生预期的那么多。当时一个十几栋楼的小区里免个税房就那么一两套。　　“进入5月，买家对‘免个税’房源不再执著，只要是价钱适合且‘证过5年’，往往很快就能拍板成交。”合富置业富泽园分行主管陈丽如表示，近期有一套57平方米的两房，业主开价140万元，有买家看房后马上就决定购买。

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