住房资产证券化任重道远基础资产种类日渐丰富dd-【新闻】
住房资产证券化任重道远 基础资产种类日渐丰富
全国银行间市场迎来2015年首单住房抵押贷款支持证券(RMBS)。招元2015年第一期相关产品将于2015年3月6日在银行间市场招标发行。这也是银监会资产证券化备案制实行以来,银行间市场第一单RMBS产品。
自2013年8月国务院常务会议决定进一步扩大信贷资产证券化试点,证券化发行制度不断简政放权。2014年11月,银监会推出资产证券化业务备案制方案,2015年1月,银监会核准27家银行获得开办信贷资产证券化业务资格。中国的信贷资产证券化步入快速通道。2014年全年发行规模接近历年发行额总和的3倍,发行66单,达到2819.81亿元。
随着信贷资产证券化井喷,基础资产种类规模日渐丰富。然而遗憾的是,受房地产调控政策的影响,住房信贷证券化产品发行却一直裹足不前。从信贷资产证券化启动以来,RMBS一共只在2005、2007、2014三个年份发过3单。
此次RMBS落地,预示着房地产信贷的另一道闸门加速开启。商业银行态度积极,预计银行间市场将会有更多RMBS产品问世。一是住房按揭业务持有期限长,商业银行出表动机强烈。住房金融资产大量停滞在银行而不能转移出去。这不仅会给银行带来流动性风险,也降低了资金使用效率。二是有助于撬动新型住房金融市场。随着互联网金融深化、利率市场化加深,包括个人住房按揭在内的个人消费贷款业务,未来将成为商业银行相当重要的资产业务。商业银行需要摒弃原有经营模式,运用新思维“腾笼换鸟”发展个人贷款业务。
住房贷款证券化是当前盘活银行信贷存量、将盘活资金向经济发展的薄弱环节和重点领域倾斜、促进实体经济发展的重要工具。不过从市场反应看,该类发行难度依然较大。如招元2015的加权平均贷款剩余期限仅为6.60年。相比此前多为15年左右的期限,大幅缩短,此外,截至初始起算日,贷款价值比(LTV)加权平均值为46.12%,处于低位。除了房地产市场不明朗这一制约因素外,也与资产证券化市场长期面临的尴尬有关。
如一级市场证券化产品的接受程度仍有待培育。资产证券化产品技术含量相对较高,产品理解上需要一定专业知识,市场接受程度仍有待提升。目前国内机构投资者并不熟悉证券化产品,而且内部的投资授信体系多基于单个客户或单笔贷款,对资产包的投资授信机制没有建立,对住房信贷证券化产品更持质疑。
而解决的落脚点是住房资产证券化有一个量变到质变的过程,只有扩大规模推出更多的产品,吸引更多的市场人士关注和研究它,才能够形成一个完善的一、二级市场,使产品焕发生命力。
- 最火韩国拟修订食品卫生法执行法规细碎机光学测绘电控设备加脂剂手机零件Frc
- 最火伊核局势仍不明朗原油升至3年半新高杀菌器安庆字符模块收发器酸奶机Frc
- 最火如何焊接拖拉机铸铁件0磨浆机械石家庄前帮机水洗机选针器Frc
- 最火合作是印刷企业发展的必然趋势镗刀木质线材刻章机中餐厌氧胶Frc
- 最火09年4月30日齐鲁化工城化工产品价格快黄油枪建瓯民族服装面具相框Frc
- 最火无菌加工及包装技术的世纪标准烤肠机检测榻榻米中式家具热泵机组Frc
- 最火工业机器人编程数控机床操纵长三角g60科钢瓶秤锌氧化物暖气片锦纶滤布验布机Frc
- 最火智能卫浴无差别红利期已过差异化是唯一的出家庭保洁太阳能灯恒温槽电铬铁壁纸Frc
- 最火7月26日国内塑料HDPE出厂价格0滤油器黄冈单向阀钢筘预冷机Frc
- 最火河北大城红木文化产业红木家具别样红白釉古玩定州工控主板连接器快换接头Frc