房屋评估是怎么评的-【资讯】

发布时间：2021-07-16 04:51:37 阅读：次来源：风叶厂家

>　　生活当中房屋评估有很多种，那么房屋评估是怎么评的？接下来，小编就为大家简单介绍一下，希望对大家有所帮助。　　房屋评估是怎么评的　　一、房产评估的内容　　1、建筑物的折旧程度　　建筑物的折旧指建筑物…

生活当中房屋评估有很多种，那么房屋评估是怎么评的？接下来，小编就为大家简单介绍一下，希望对大家有所帮助。

房屋评估是怎么评的

一、房产评估的内容

1、建筑物的折旧程度

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

2、土地生熟程度

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

3、资本化率

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

4、基准地价

基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

5、标定地价

标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

6、房屋重置价格

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

7、底价

底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。

8、补地价

补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

二、房产评估应考虑的因素

1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

3、所在小区和所在板块的房价走势

4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

小编总结：以上关于房屋评估是怎么评的相关信息就简单介绍到这里了,希望对您有所帮助。更多精彩内容请继续关注抢工长家居资讯之装修攻略，更多相关资讯等你来了解。更多装修案例、工长信息、装修效果图！