瞧一瞧：售楼处和中介哪个好？炒房客说出实情，差的不是一星半点！2019-12-16

发布时间：2022-04-12 14:57:02 阅读：次来源：风叶厂家

售楼处和中介哪个好？炒房客说出实情，差的不是一星半点！2019-12-16

大家在进行房屋购买的时候，是选择直接去售楼中心咨询，还是要找房产中介帮忙呢？其实我想这两种选择的都会有。直接去售楼中心，可以更加直观透明的看到房屋的具体信息，找房产中介的话可以更省心。那么这两种买房方法哪个更靠谱呢？今天小编就给大家说一说买房去中介还是售楼处。

一、买房去中介还是售楼处

1、其实对于房源的真实程度

两种途径的区别不大。可能很多人担心中介的房源不真实，不全面等问题，会有很多不确定风险。这种情况确实存在，但是只要选择正规中介，就不会有太大问题。那么这两种买房途径有什么区别呢？第一，房子的来源是不一样的，一般情况下我们直接去售楼中心看房的时候，能够了解到的楼盘都是同一时间只能在一家楼盘进行了解，因此如果想要多了解几个楼盘就需要购房者自己来回的跑动，会浪费不少时间和精力。但是如果选择中介买房，同一时间可以得到多个房产项目的详细情况，而且中介还会帮助购房者进行比较全面的分析，这也让购房者在更少的时间里可以挑选到更多的房产。

2、第二个区别是优惠政策的不一样

售楼处的价格相对固定，很难拿到优惠。但是在中介处，我们却能得到一些特别的优惠政策。所以很多人在两个场所互相在线咨询离婚律师
比对之后，大多数也都直接选择去中介购置房产。不仅省时省心，还能得到最大的优惠，不失为一种好的选择。

二、二手房如何装修

1、老化水管装修前一定要换掉

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在装修施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP－R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作；同时要注意的是，施工后不能留下死角。

2、电路非改造不可

装修二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2．5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

3、隐蔽工程拆开重来

目前在家庭装修中的质量问题，很大一部分是由隐蔽工程施工不当造成的。何为隐蔽工程？在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为隐蔽工程。因此，在二手房装修时，对隐蔽工程要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于隐蔽工程的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的隐蔽工程除掉。

4、三面改造必不可少

在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实离婚赡养费
地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。

5、门窗更新慎重考虑

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。

6、二手房装修防水很重要

在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。

看到小编给大家的有关于买房去中介还是售楼处和二手房如何装修，相信大家已经有所了解了。在我们进行家里房屋购买的过程当中，我们一定要到售楼处去购买比较靠谱一些，这样才会让我们的房屋购买的能够有保障。对于二手房如何装修我们还是要从整体布局开始装修。