余杭区个人住房公积金转商业贴息贷款试行办法

第一章 总 则

第一条 为支持职工购房解决住房问题，充分发挥住房公积金制度的作用，根据《杭州市个人住房公积金转商业贴息贷款试行办法》相关规定，制定本办法。

第二条 本办法所称个人住房公积金转商业贴息贷款（以下称贴息贷款），是指杭州住房公积金管理中心余杭分中心（以下称分中心）因阶段性资金紧张，由银行按照分中心审批的贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，由分中心按月给予借款人利差补贴，待分中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的业务。

第三条 分中心可在委贷银行范围内，选择条件适合的银行共同开展贴息贷款业务，并报杭州住房公积金管理中心备案。

第四条 分中心选择银行按以下三方面综合考量，择优选择：

1、便于贴息贷款的统一管理和资金的集中调度，银行近年公积金贷款收件量较多的为首选；

2、贴息贷款业务对接程序技术成熟的银行优先；

3、贴息贷款业务合作银行须前期业务差错率低，综合目标考核优良。

第五条 贴息贷款由分中心和银行共同审批，共同负责贷前、贷中、贷后管理及贴息发放等工作。

第六条 职工办理贴息贷款视同公积金贷款，其贷款的条件、额度、期限和利率等政策按照公积金贷款有关规定执行，同时应符合银行商业性住房贷款的条件和有关规定。

第二章 申请审批

第七条 符合公积金贴息贷款条件的职工，在签订购房合同并支付首付款后，可向公积金中心和银行共同提出贴息贷款申请，并同时填报《余杭区个人住房公积金转商业贴息贷款申请审批表》和商业性个人住房贷款申请表，提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭房产查档证明，以及相应的购房证明材料（具体材料按公积金中心和银行要求提供）。

第八条 银行按照公积金贷款政策规定，审核确定申请人贴息贷款金额、借款期限、利率和还款方式后，借款人（含抵押人、保证人）需按规定与银行签订商业性个人住房借款合同（下称商业借款合同），同时与分中心、银行签订《余杭区住房公积金个人贷款担保借款合同》（以下称《公积金借款合同》）和《余杭区个人住房公积金转商业贴息贷款协议》（以下称《贴息贷款协议》），附贷款资料移交分中心进行审批。

第九条 职工申请贴息贷款额度不足的，可同时向银行申请商业性个人住房组合贷款。

第三章 贷款发放

第十条 贴息贷款申请经分中心和银行共同审批通过后，分中心按规定向所在地房屋登记部门办理房屋抵押预告登记或抵押登记手续。

第十一条 贴息贷款项下的抵押预告登记或抵押登记的房屋抵押权人为分中心和银行。

第十二条 分中心在收妥抵押预告登记或抵押权登记证书后按规定移交银行并通知银行发放贴息贷款。

第四章 贴息支付

第十三条 贴息金额为借款人贴息贷款协议约定的公积金借款金额按照商业借款合同约定贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差。

贷款期间如遇中国人民银行调整贷款利率的，分中心于次年1月1日起相应调整贷款贴息额。借款人如提前归还或提前结清贴息贷款的，应征得分中心和银行的同意，同时分中心将根据变更情况调整相应贴息额度。

第十四条 贴息期限为贴息贷款还清为止或贴息贷款转回至公积金贷款之日止。

第十五条 分中心在借款人还款的次月，委托银行支付贴息金额，贴息收款账户为约定的借款人个人账户。

第十六条 借款人未按约定及时归还贷款本息的，分中心可暂停支付贴息，待借款人还清逾期本息后再予支付。但贷款逾期产生的罚息及复利由借款人自行承担支付。

第十七条 发生以下情形之一的，分中心有权终止向借款人贴息，并不再实行贴息贷款的置换转回：

（一）借款人向分中心、银行提供虚假、失效、非法的资料申请贷款的；

（二）借款人连续三个月或累计六个月发生贷款逾期的；

（三）借款人被依法宣告失踪、死亡，丧失或部分丧失民事行为能力又无人代其履行债务的；

（四）抵押房屋被有关司法机关依法限制、处置的；

（五）其他约定情形。

第五章 贷款置换

第十八条 分中心在资金宽裕时，可视实际情况，将贴息贷款的贷款余额置换转回为公积金贷款。

第十九条 贷款置换后，银行将贷款置换情况通知借款人，借款人根据公积金借款合同的约定履行还款义务。

第六章 附 则

第二十条 本办法未尽事宜按照相关法律法规和协议约定执行。

第二十一条 本办法由杭州住房公积金管理中心余杭分中心负责解释，并报杭州住房公积金管理中心备案。

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