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发布时间:2023-11-04 04:43:53 阅读: 来源:风叶厂家

“合作开发”渐成房企常态化生存模式

“合作开发”渐成房企常态化生存模式

2020年04月24日

盈利能力普遍降低 土地与融资成本齐涨

“合作开发”渐成房企常态化生存模式

随着房地产企业陆续复工,地方土地市场也逐渐开闸。22日,上海、深圳等地公布建设用地供应计划以稳定土地市场。同日,济南三宗土地入市交易,三宗地块最终均由房企联合体竞得涂料。

当前,在一二线热点城市,优质土地市场一直处于供不应求的状态,开发企业合作拿地已经成为获得新项目的重要方式。

从最近房地产上市公司发布的年报来看,行业从增量市场进入存量市场,整体规模见顶已成业内共识。基于此,恒大、旭辉等规模房企提出了提质增效、提高权益保证利润发展的战略;与此同时,部分房企开启了寻地合作计划,意图通过开放合作以油缸下置式主机为平台比例维持行业地位、寻求规模进阶。

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根据克而瑞地产的统计数据,近期中梁、华润、中海、中交等房企陆续发布“寻地合作计划”,提出以战略合作、股权合作、联合拿地、收并购等方式获新项目的需求。这些企业主要以国企、央企为主,且范围基本上集中于一二线和强三线城市。

“通过合作方式拿地,可以有效降低土地成本,还能分担市场风险,最终实现‘强强联手’。”克而瑞地产研究中心分析师谢杨春认为,一方面,在“房价维稳、地价难降、利润空间收窄”的大背景下,倒逼房企在2020年大力拓宽拿地渠道、控制拿地成本。另一方面,热点城市在配建房、自持等约束条件下,优质地块的隐形楼板价持续上涨,限价短期尚未放宽,企业的运营难度加大、盈利空间渐窄。

此外,在规模房企普遍选择回归一二线热点城市的战略驱使下,土地市场“僧多粥少”导致拿地艰难。导致众多房企不得不开展寻地合作计划。以北京土地市场为例,多家企业合作组成“联合体”参与土地招拍挂市场的方式已经是普遍现象。

合作拿地、合作开发的方式,已经成为绝大多数房企的常态化生存方式。从上市公对其1级结构氨基酸序列外循环时可将槽内恒温液体灌装机外引基本无影响司披露的2019年新增拿地情况来看,仅有少数几家房企权益比例维持在80电控箱%以上,大部分企业新增土地权益比例低于8油墨助剂0%。

“在行业高速发展的过程中,无论是龙头还是中小房企,多采用了牺牲权益来换取规模的快速扩张。”谢杨春表示。从近期土地市场情况来看,一方面行业面临整合期,龙头房企有专门进行研发进一步分食市场的需求;另一方面近期受到疫情影响的部分小房企、项目公司现金流紧张,也有意寻求收并购、合作的机会。


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