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各方争辩2013年楼市走势房价狂奔基本不可能

发布时间:2020-03-04 06:24:08 阅读: 来源:风叶厂家

专家:涨幅不大

开发商:谨慎定价

购房者:择机出手

据透明售房网统计,上周主城区商品房成交1244套,日均成交178套,创下了自2012年国庆节后的新高。有个好的开始,是不是意味着房价已经进入上升通道?抑或只是昙花一现?面对先抑后扬的2012年楼市,2013年的楼市更加扑朔迷离。

记者采访了一些专家、开发商以及购房者,他们对今年的市场都有着自己的判断。

底部已过,暴涨不可能

2012年,杭州房价呈现先抑后扬的状态。年初房企纷纷割肉亏本销售,到年末的少量多推,少幅涨价。目前,一些板块已经有了一轮的增长。2013年,判断房价上涨的声音开始不断出现,杭州会否真的趁势飘红?记者采访了几位业内专家,他们的判断是,2012房价底部已成,2013楼市可能量价齐升,但幅度不会大。

双赢置业营销机构总经理章惠芳:2013年杭州房价整体基调应该是稳中有升。2012年,杭州房价的底部其实已经形成,大部分板块已经历了一轮降价,像桥西和申花在未来价格很可能会回调;反观一些之前未降价的中高端楼盘,2013年可能也会适当调价、博量。2013年新开楼盘首次推盘价格不会定太高,有了量的支撑后,才有可能往上调价格。在双限未放松的情况下,开发商还是会采取在保本的基础上寻求一点利润。在定价上还是会谨慎。

资深业内人士兰洪海:未来市场可能出现两极分化。随着国企、央企纷纷在杭州中心地段拿地,越来越多的外来大鳄抢占稀缺的土地资源,楼盘价格不会低;相对的,一些资金链有问题的小型企业仍会以打折为主要手段。2013年,楼市可能会出现量价齐升的情况,但幅度肯定不会大。2013年的市场上,90平方米以上的改善型房源可能会得到释放。

房价会基本保持稳定

根据中原地产研究中心统计数据显示,全国主要的54个城市,截至1月13日,2013年新建住宅签约套数达到了10.48万套,较2012年同期的5.15万套上涨了103%。 不过在乐观的数据面前,开发商却都保持谨慎的态度。

海运国际营销总监陈燕莉:2013的房价在总体平稳的态势下将略微上涨,这是个大势,只是涨多少目前还不可轻易下结论。

原因有二:一方面是在限购继续执行的前提下,宏观调控政策将在2013年局部放松,相关信号目前已频频放出。例如房产税方面,国税总局相关官员已明确表态试点方案暂不出台,而年前杭州市相关税务部门人员也透露2013年开征有难度;再如银根放松。2013年,房贷方面将继续支持首套和改善型房贷需求。

另一方面是在年底价格回升的情况下,购房者曾一度观望,但目前观望情绪已经淡去。很多买房者对明年市场的判断是房价会继续上涨。

由于目前楼市存量依旧较大,上半年的市场可能主要任务还是消化存量,等到下半年,存量消化得差不多了,房价可能会有较明显的抬头。

浙江广鸿房地产开发有限公司总经理梁鸿眉:2013年,双限不变的情况下,价格明显上涨不太可能。即使有微调的政策,房价还是会趋稳。虽然天鸿香榭里[最新消息 价格 户型 点评]首期卖得不错,不过,3月以后的市场还是不能确定,后期定价应该基本会保持现在的价格。

中天官河锦庭营销总监吴姣莺:今年的价格体系经过去年一年的盘整,已经相对稳定。接下来,房价的走势可能和政策的调整有关,也可能和客户的心理预期相关,这都是不确定因素,但总体还是向上的。这和购买力、收入增长状况都是密切相关的,不能简单地下结论。

有合适的就下手

上周末,杭州迎来2013年第一个开盘潮,共有11个楼盘入市,不少楼盘销售都过7成。是不是购房者的买房意愿又开始上扬?

居住在大关、今年32岁的苗先生:我觉得房价今年会微涨,特别是市中心地段的房子,肯定保值。相对来说,如果让我选择,我会更趋向于周边板块,打折可能性更大。另一方面,真怕会收房产税,如果真是这样,那我先要把手头的房产出手,免得到时候被套牢;但又怕房价会涨,特别是一些热炒楼盘。

在杭打工5年、30岁江苏人吴先生:价格首先要和同板块楼盘比,如果有折扣,就可以考虑;其次,和之前开过的房源比,如果相差不大,就可以入手。如果真是很急,只要符合自己心理预期,就会下单。

50岁的杭州本地人邱先生:2013年,价格肯定是往上走的,但是对于我们改善型客户来说,价格必须和楼盘品质相适应,一味追求低价格,可能就会丢了西瓜捡了芝麻。在房产税还没有落地的情况下,房价应该不会有太大的变化。

刚来杭州1年、刚需购房者小秦:我觉得杭州房价还是很高,离我的心理预期差很多。甚至是一些郊区楼盘,总价也要100多万元,首付3成就是30几万元,对我来说是不小数目。希望今年的房价还是能再降点,首要的是能让我买得起房,其次再去追求好学区和好的配套。

房价狂奔,基本不可能

从新推楼盘的情况看,最近开盘的楼盘只要是价格匹配板块,人气依旧很旺。而在对购房者的采访中,记者隐约感觉到在不少人的买房因素里,有着对房价可能上涨的担忧。

其实,买房还得理性思考自己的具体情况,记者认为目前真不用担心房价暴涨。在双限这个“紧箍咒”的笼罩下,投资客已被排除,价格基本回归理性,2013年,盘整回暖应该是楼市主旋律。但2009年那样的狂奔,已是一去不复返,虽然未来双限这个“紧箍咒”可能会被除去,不过,房价不可能出现大起大落。

丁嘉芬

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